在房地产行业的发展过程中,银行的作用至关重要,目前房价过高已是不争事实,但房价是继续涨还是降,相信各有的说法,不过近日来自银行的一系列表态,让人对房价未来趋势有了大概的认识。

　　4月底,中国银监会向商业银行发起房地产贷款压力测试通知,“最严厉”的房地产调控政策引发了业内对房地产贷款风险的警觉。此后的一个月内,各商业银行风险管理部门纷纷组织人员进行建模测试。首先由商业银行将测试结果报送当地银监局相关部门,再由各地银监局报送银监会。

　　接近监管部门人士表示,目前数据还在报送收集汇总的过程中,目前的信息是,地方监管部门对房价下跌可能造成的信贷风险持乐业银行风险管理部门纷纷组织人员进行建模测试。首先由商业银行将测试结果报送当地银监局相关部门,再由各地银监局报送银监会。

　　接近监管部门人士表示,目前数据还在报送收集汇总的过程中,目前的信息是,地方监管部门对房价下跌可能造成的信贷风险持乐观态度,尤其是江苏、安徽、四川等经济发达或经济复苏地区,在城市化基础建设的支持下,当地经济发展形势良好。

　　商业银行方面,对房地产风险的看法与监管部门类似。此前,兴业银行(601166,股吧)风险管理部总经理邹积敏曾公开表示,该行房地产贷款压力测试的结果显示:若房价下跌30％,其对公房地产贷款不良率将大约上升0．99个百分点,个人住房按揭贷款不良率可能上升0．3个百分点;华夏银行(600015,股吧)在一次投资者交流会上亦透露,房价下跌10％的情况下,该行房地产行业（仅开发贷款）贷款不良率将上升0．46％,房价下跌20％下跌不良上升1．73％,房价下跌30％不良上升3．25％。

　　持同样态度的还有建行。近期,中国建设银行(601939,股吧)董事长郭树清表示,只有中国房地产价格下跌超过五成,才会对建行的资产质量有明显影响。建行副行长陈佐夫此前曾在年报业绩说明会上指出,房贷是建行的传统优势业务,历年占比较高。但去年房贷余额为8000多亿,在同业当中并不是第一。

　　一股份制商业银行风险管理部门负责人认为,单就按揭贷款来说,房价下跌30％不会有太大问题,“这远远不是银行的底线”。“银行的平均按揭贷款首付比例是50％,即使房价下跌50％,银行基本上也不会有太大风险”。