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初级会计职称《经济法基础》知识预习:房产税的纳税人和征税范围


初级会计职称《经济法基础》知识预习:房产税的纳税人和征税范围

初级会计职称考试《经济法基础》 第五章 其他相关税收法律制度

  知识点一、房产税的纳税人和征税范围

  (一)房产税纳税人

  在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。

  注意:从2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织、外籍人员是房产税的纳税人。

  房产税的征税对象是房屋,独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

  纳税人的具体规定

情形 

纳税人 

1.产权属于国家所有的 经营管理的单位 
产权属于集体和个人的 集体单位和个人 
2.产权出典的 承典人 
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的 房产代管人或使用人 
4.产权未确定以及租典纠纷末解决的 
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产 由使用人代为缴纳房产税 

  (二)房产税的征税范围

  城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

  注意:位于农村的房屋,不属于房产税的征税范围,不征收房产税。

  单项选择题

  ◎下列关于房产税的说法,表述不正确的是( )。

  A.房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税

  B.纳税单位无租使用免税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税

  C.对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税

  D.融资租赁期内房产税的纳税人,出租人为纳税义务人

  【正确答案】:D

  【答案解析】:本题考核房产税的纳税人。租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  多项选择题

  ◎根据《房产税暂行条例》的规定,下列关于房产税纳税人的表述中,正确的是( )。

  A.房产产权出典的,出典人为房产税的纳税人

  B.房产产权属于个人所有的,个人为房产税的纳税人

  C.房产产权属于集体所有的,集体单位为房产税的纳税人

  D.房产产权属于国家所有的,其经营管理单位为房产税的纳税人

  【正确答案】:BCD

  【答案解析】:本题考核房产税的纳税义务人。产权出典的,承典人为纳税人。

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